O que você precisa saber para comprar sua casa própria em 2024

Um novo ano se inicia e, com isso, os sonhos se renovam, dentre eles, a compra da casa própria, assunto que envolve grandes responsabilidades e decisões.

Há várias ofertas de imóveis no mercado, mas é importante identificar oportunidades de negócio, conforme a realidade de cada família e que caibam no orçamento, sem atrapalhar a rotina financeira. Confira:

1- Tipo de imóvel

Estude as características do tão sonhado lar! Onde você gostaria de morar? Em uma área próximo de transporte público, ou prefere um lugar mais afastado?

Em relação à topologia, você precisa de uma casa com mais quartos para uma família grande ou um apartamento menor para menos pessoas? Pensar nestes detalhes fará com que você saiba exatamente por onde começar a busca pelo primeiro imóvel.

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Hoje no mercado imobiliário, há vários tipos de plantas e configurações. Para os solteiros ou casal, uma opção são os imóveis compactos, os estúdios.

Além de serem mais acessíveis financeiramente, esses espaços são ideais para quem busca facilidade na manutenção. Para famílias maiores, o ideal é ter mais metragem, como as opções de dois dormitórios, uma suíte, ou que tenham varanda. Compare bairros, visite corretores locais, e estandes da região.

2 – Opções de Lazer

Você deve considerar os itens de lazer que deseja usufruir no novo lar. Afinal, muito provavelmente você passará a sua vida (ou boa parte dela) nesse imóvel.

Hoje, algumas construtoras priorizam investir em projetos com áreas comuns diversificadas, em busca de atender às preferências do público, bem como trazer novidades ao mercado.

Pesquise imóveis com opções como: piscina, sauna, academia, minimercados, espaço delivery, oficina, lavanderia compartilhada, bicicletário, salão de jogos, pet place, churrasqueiras etc. E tem até construtora que adotou áreas diferenciadas, como espaço beleza, espaço beer, e espaço Youtuber para gravação de vídeos e fotos para as redes sociais.

3 – Planejamento financeiro

Muitos não têm recursos necessários para comprar um imóvel à vista. Logo, economizar para a entrada é fundamental.

Geralmente, a entrada mínima é de 20% a 30% do valor total do imóvel e pode ser parcelado durante as obras. Por isso, defina uma meta mensal e reserve um valor fixo para alcançar um montante.

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Nesse momento, é imprescindível se lembrar do FGTS. Para usar o Fundo é preciso ter 3 anos de carteira assinada, não possuir nenhum outro imóvel já em seu nome e usar este primeiro estritamente para moradia. Com o valor da entrada em mãos, é possível fazer um financiamento imobiliário, mas, atente-se para o comprometimento da renda. A porcentagem máxima que pode ser utilizada com o financiamento de imóvel é 30%.

Além disso, é importante saber que há custos extras como: pagamento do ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), escritura e registro do bem em cartório. Estes valores, podem custar em torno do equivalente a 4,5% do valor do imóvel. Os produtos de algumas construtoras já estão com essa despesa inclusa.

4 – Programa Minha Casa, Minha Vida

Um benefício importante que você pode usufruir para a aquisição da casa própria é ver se o seu perfil e de sua família se encaixam no programa do Governo Federal, o Minha Casa, Minha Vida.

O programa se dá em parceria com instituições estaduais e municipais. Em São Paulo, os interessados podem aderir ao HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (e Habitação de Moradia Popular), que garantem benefícios, condições e faixas diferenciadas.

O programa prevê três faixas de renda em áreas urbanas: HIS 1: até R＄ 4.236,00 de renda familiar mensal ou até R＄ 706,00 de renda per capita mensal; HIS 2: superior a R＄ 4236,00 e igual ou inferior a R＄ 8.472,00 de renda familiar mensal; e HMP: superior a R＄ 8.472,00 e igual ou inferior a R＄ 14.120,00 de renda familiar mensal.

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As famílias que estão no HIS 1 conseguem imóveis a partir de um sorteio, após cadastro na prefeitura. Para o HIS 2 e HMP, o interessado precisa antes escolher a unidade em que deseja morar e fazer uma simulação pelo site da Caixa Econômica Federal para saber detalhes sobre prazos e condições, e entender qual proposta se encaixa no orçamento familiar. Quando for a um estande de vendas, o agente imobiliário pode verificar em qual perfil você se encaixa.

5 – Documentação necessária

Para fechar qualquer negócio, é fundamental garantir que toda a documentação esteja em ordem. Nesse sentido, você deve separar comprovantes de renda, declarações de imposto de renda, comprovantes de residência e qualquer outro documento exigido no processo imobiliário.

Se você deseja financiar, precisará preencher os seguintes pré-requisitos: ser brasileiro, naturalizado ou ter visto permanente para estar no Brasil; não ter restrições no CNPJ ou CPF como Serasa, SPC e Receita Federal; ter renda suficiente (e comprovar) para assumir a prestação mensal; e ter mais de 18 anos ou ser emancipado após os 16 anos.